[關于租賃合同]關于租賃工會大廈的可行性研究報告

更新時間:2019-09-13 來源:可行性報告 點擊:

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關于租賃工會大廈的可行性研究報告   根據**市社會經濟發展的總體趨勢以及建設組群結構大城市的總體規劃,結合省廳、省局關于加快***工作的總體部署,為順應社會發展潮流,服務**經濟建設,提高**系統影響,****有意向租賃工會大廈,交由直屬單位****具體開展集餐飲、住宿、會議、培訓、商務、娛樂為一體的綜合服務業務?,F對其進行可行性分析如下。 一、工會大廈概況 (一)地理位置 工會大廈位于高新技術開發區**路與**路交界處,東臨**大橋,西靠**中學,南臨**廠,北靠**公司,附近有**市公安局、**集團以及進駐開發區的眾多企事業單位,地理位置優越。 (二)基本建設情況 工會大廈系由**市總工會投資2000萬元,由**市建筑公司第一分公司施工建設,于98年4月開工,2001年10月竣工,通過了**開發區質檢站竣工驗收,現驗收合格證、消防合格證、建筑質量合格證等相關證件齊全。工會大廈建筑面積11000平方米,其中實際營業面積6600平方米。 (三)基本布局及設施配備情況 1、基本布局。工會大廈主體分為九如堂、全順樓、辦公樓三部分。 (1)九如堂。共3層,為餐飲娛樂、會議接待、商務活動場所。一樓有餐飲大廳600平方米,可容納500余人同時就餐,其內部的吧臺、灶房、桌椅等相關附屬設施齊全完整。二樓為單間,內部裝飾豪華,設施齊全,設有大型單間4個,中型單間10個。三樓為面積達600平方米,可容納500余人的大型會議室,曾多次召開市、局級會議,舉辦各種類型培訓班,同時還設有集日本、歐洲風格布置的餐飲包間6個,以及裝潢考究的茶藝室。 (2)全順樓。共5層,為客房接待場所,按照星級標準設計,現有客房56間,床位112個,分為豪華套間、標準間、多人間。一樓服務大廳300平方米,美觀規范,布局合理。二至五樓除經過全面裝修的客房外均配有設施齊全的會議室、活動室。 (3)辦公樓。建筑面積1000平方米,共3層,每層有辦公室9間,樓前設有停車場。 2、設施配備情況。水、電、暖、煤氣、有線電視齊全,費用全部結清,其中電路經過增容改線,變壓器為315千瓦,暖氣為熱力公司供暖。此外還配有鍋爐房、假山、綠化帶、長廊等附屬設施。 (四)前期經營情況 工會大廈于2002年7月1日由**市總工會以每年80萬元租賃給**公司,租賃期為5年。**公司租賃工會大廈后作為酒店、賓館經營,并投入部分資金對其進行了適當裝飾裝修,于2002年8月6日試營業,2002年9月6日正式開業,2003年1月15日因種種原因被責令停業整頓,現該公司由于流動資金困難,經營管理不善,無力繼續經營管理。據該酒店、賓館提供的數據,其四個多月的經營期間,平均每天營業收入為2.6萬元,其中餐飲收入1.6萬元,客房收入0.8萬元,商務活動收入0.2萬元;平均每天支出為2.0萬元,其中餐飲成本0.8萬元,員工工資、管理費、稅費0.6萬元,水、電、暖、煤氣等支出0.5萬元,其他支出0.1萬元。 二、項目背景及意義 (一)項目背景 1、市場前景廣闊。隨著**市社會經濟的迅速發展以及建設組群結構大城市的全面提速,**市的城市重心正在逐步東移,東部開發區越來越成為投資經營的戰略要地。在開發區經營餐飲娛樂項目,具有顧客來源廣、消費層次高、社會影響大等許多顯著特點,并且經過前段時期的經營運作,已經與**大廈、**大廈、**大酒店等單位形成了良好的群體效應和鼎足之勢,市場前景非常廣闊。 2、各方面條件優越。如果在開發區經營全新的餐飲娛樂項目,必須開展申辦手續、購置土地、施工建設、裝飾裝修等大量工作,不僅運作周期長,而且需要巨額資金投入。租賃工會大廈項目,不需要進行手續審批、征用土地、基礎建設、裝飾裝修,甚至不需要額外購置食宿用具,只要辦理完租賃、過戶手續即可開業,各方面條件非常優越。同時,由于全部資產均為**市總工會所有,租賃行為只是一個經營運作而不是基本建設行為,租期可視經營情況或長或短,這樣就相應降低了投資風險,增加了贏利的可能性。 3、辦公、經營有機結合。由于本單位辦公樓將進行全面改造,開發為集餐飲、住宿、娛樂為一體的**大廈(暫定名)。在該大廈建設期間,我單位將不得不每年花費幾十萬元另外租賃辦公場所,不僅將造成經濟損失,而且還影響到辦公經營活動。租賃工會大廈后,可以將我單位的辦公場所租賃費用直接轉化為工會大廈租賃費用,實現辦公、經營的有機結合,從而避免經濟損失,提高經濟效益。 (二)項目意義 1、提高影響,樹立形象。**市管理局租賃、經營工會大廈,能夠擁有一個充分宣傳、展示雙文明建設成果的窗口和紐帶,對于提高**系統影響,樹立**新形象必將起到重要的推動作用。 2、調整產業結構,促進全面發展。**局租賃工會大廈并交由**開展綜合服務業務,有利于調整產業結構,加快**步伐,同時也有利于**企業實現以工程施工為核心到以社會服務為核心的轉型,更好的與社會市場接軌,形成**部門“四大產業”全面發展的良好局面。 3、方便職工生活,促進建設。**局租賃工會大廈,可以為我市**建設提供一個良好的商務、會議、培訓、接待場所,促進**經濟的發展,同時也能為職工提供一個舉辦各類宴席、慶祝、聯歡、競賽活動的場所,方便干部職工的生活。 4、積累經營經驗,鍛煉職工隊伍。租賃工會大廈,可以為**大廈的規劃設計、建筑施工、裝飾裝修提供借鑒依據,其經營運作的經驗教訓和管理隊伍更是**大廈順利運作必不可少的基礎和條件。 5、安置富余人員,減輕就業壓力。由于我市*

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